プロジェクト始動後、さっそく大きな壁が立ちはだかる。今回賃貸マンションを建築する区画は【準受入困難地区】と呼ばれる場所であった。この場所には条例があり、ファミリー向けで40平米を越える間取りは30戸までしか建てられない。そのため、間取りを決める際にも実現できる限界があり、条例をクリアした上でどれだけ収益があげられるか、という点を特に慎重に検討しなければならなかった。「収益性など様々な事項を考慮する必要がある上、今回は条例という制限まであったので心配な点が多かったです。」そう語る藤田。大学時代に基礎知識は学んでいたものの、この条件下での実務経験はなく、設計には苦労したという。

また、七里も別の心配事を抱えていた。「実は一般向け住居系賃貸マンションの新築物件を担当するのは初めてだったので、手探りになる部分も多く苦労しました。さらに今回は、決定権を持つMCエバテックと協力し合いながら、どうプロジェクトを動かし、成功へと導いていくか、というのも大きなポイントでした。」そう七里が語るように、シェア比率や市場調査、賃料想定、建物仕様の検討、管理内容の検討など、何度も協議を重ねる必要があり、決定までに多くの時間を要したのだった。

デベロッパーとしてのTC神鋼不動産の役割は、専業主であるMCエバテック、工事を担当するゼネコン会社の2社の中心に立ち、プロジェクトを進行すること。
時には、やり取りや伝達がうまくいかず、ゼネコン会社を巻き込んで調整をしなければいけない場面もあった。それでも七里・藤田を中心にチームで助け合いながら、共同事業ならではの苦労を乗り越え、無事プロジェクトは工事着工へと進んでいく。

2019年2月、竣工の時を迎え、ついに「レジェンダリー甲子園浦風町」が稼働した。「レジェンダリー甲子園浦風町」は、そこからわずか2ヶ月で【満室稼働】することになる。

この時期は不動産業界にとって最大の繁忙期。先述した通り、この時期に竣工することは計画の時点から決まっていたので、着工と同時に募集活動も進めていた。「MCエバテックと地元の仲介業者との協力体制を整え、ネット広告での宣伝や近隣の店舗での広告掲載など、入居希望のお客様との直接的な接点に繋がる部分を特に大切にした。」と七里は語る。藤田も「地元仲介業者の信頼度が高く、建設中から一般のお客様に認知されていたのは満室稼働への大きなポイントのひとつになりましたね。」と当時を振り返った。

甲子園浦風町は立地条件が非常に良く、周辺には小学校や交番、公園など、子どもがいるファミリー層が住みやすい場所として以前から人気が高かった。今回建設した「レジェンダリー甲子園浦風町」はまさにその需要に応え、人々が家族と共に笑顔になれる場所を提供するマンションとなった。それを事業提案の時点で見抜き、賃貸マンションとして計画したことが、今回のプロジェクトの成功の鍵であった。

今回の事業を振り返って七里は語る。「本プロジェクトを通して、私たちの仕事が人々にどれだけ必要とされているかを感じることができました。これからも人々に寄り添った住まいづくりや街づくりを行っていきたいです。」一方藤田は、「今回の経験を活かして、今後は神戸の街を中心に、そこに住む人たちのことを考えて0から1をつくり、1から10を提供するような仕事がしたいです。」とさらなる意欲を燃やしている。